Meerdere woningen, maar slechts één WOZ-waarde?
Heb je een pand dat is opgedeeld in meerdere zelfstandige woonruimtes, maar ontvang je slechts één WOZ-aanslag voor het hele pand? Dan is het belangrijk om te controleren of de splitsing juridisch correct is vastgelegd.
Vergunningen zijn verplicht
Voor het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige woonruimtes is in de meeste gemeenten een omgevingsvergunning vereist. Daarnaast kan er ook een woonvormingsvergunning nodig zijn, afhankelijk van de lokale regelgeving.
Pas als de juiste vergunningen zijn verleend:
krijgt iedere woning een eigen huisnummer
wordt er per huisnummer een aparte WOZ-waarde vastgesteld
Wat als je dit niet op orde hebt?
Zonder de juiste vergunningen en huisnummers is de situatie niet legaal. De gemeente kan dan handhavend optreden. Mogelijke gevolgen zijn:
Terugvordering van huurinkomsten
Boetes of dwangsommen
Verplichting om de situatie te herstellen
Wat kun je doen?
Controleer bij je gemeente of de woning(en) correct geregistreerd zijn
Vraag, indien nodig, alsnog de benodigde vergunningen aan
Laat de WOZ-waardering splitsen zodra het huisnummerbesluit is afgegeven
Extra check: kloppen de huurprijzen?
Wil je zeker weten of de huurprijzen en puntentelling voor elke woning correct zijn? neem direct contact met ons op voor advies.
